Могут ли банк отобрать квартиру за неуплату кредита?

«Ты взял кредит? Хочешь без дома остаться?» - именно такие вопросы слышат те, кто рассказали родственникам, что оформили кредит. Действительно ли банковский договор приводит к тому, что забирают дом, машину и все имущество или это - вымысел?

Банковский займ – это договор. Договор – это обязательство, которое подпадает под действия норм гражданского законодательства в Украине, поэтому естественно, в случае нарушения наступают негативные последствия – юридическая ответственность. За кредит забрать квартиру можно согласно Главе 51 Гражданского кодекса Украины, если другого имущества у должника нет.

В частности ст.611 предусматривает такие последствия как выплату неустойки (пеня, штраф) и возмещение убытков, которое осуществляется за счет личного имущества должника в порядке исполнительного производства.

При этом обязательно должна быть просрочка со стороны заемщика – невнесение ежемесячного платежа или невыплата всей суммы в срок. Даже за один невнесенный платеж банк имеет право подать иск в суд и забрать квартиру за долги по кредиту, а может терпеливо ждать и приступить к юридической процедуре спустя 1-2 года. Главное, чтобы не был пропущен срок исковой давности – 3 года.

Что касается того, может ли банк забрать квартиру за долги по наличным договорам или только по ипотечным, ответ следующий: «Абсолютно по всем видам сделок», даже если вы купили в кредит технику на 10-20 тысяч гривен.

В каких случаях банк сможет забрать квартиру за долги?

Если же сотрудники организации звонят и угрожают, что заберут площадь, а судебного решения еще нет, это просто запугивание, так все действия банка при невыплате кредита в таком случае бессмысленны.

Лично кредитор не имеет право прийти в дом к должнику и отобрать квартиру за долги, приступить к процедуре переоформления и выселения. Все действия происходят после суда на стадии исполнительного производства. После вынесения решения истец по делу обращается в исполнительную службу с заявлением о взыскании в принудительном порядке. Для добровольного выполнения решения должнику дается 7 дней. По истечении срока, исполнитель накладывает арест на:

  • Заработную плату;
  • Банковские вклады;
  • Ценные бумаги;
  • Автомобиль;
  • Недвижимость.

Если интересует вопрос «Может ли банк забрать долю в квартире?», ответ положительный.

Процедура взыскания предполагает приоритеты и благоразумное соизмерения суммы долга и имущества, которое можно забрать. Если должник имеет долг 2000 грн, зарплату 3200 грн и квартиру, конечно, исполнитель взыщет долг из заработка. Но когда долг 50000 гривен, тогда допустимо отобрать квартиру за неуплату кредита

В каких случаях банк не сможет отобрать квартиру?

Существуют юридические аспекты, которые просто «связывают» руки чиновникам и банковским сотрудникам и не позволяют отобрать квартиру за неуплату кредита, а именно:

  • Когда прописаны несовершеннолетние дети;
  • Не оформлено право собственности (просто прописка или аренда жилья, оформляется наследство, т.п.);
  • Если дом уже находится под залогом.

Как не допустить худшего?

Ответственный человек должен знать, как выйти из подобной сложной ситуации. Если то, в каких случаях банк может забрать квартиру, выяснено, осталось понять, как можно исправить ситуацию. Варианты такие:

Говорить о том, что платить тяжело по причине задержки заработной платы, проблем со здоровьем, командировке, оплаты учебы детям, смысла не имеет. Эти причины никак не влияют на выплаты, т.к. последние – обязанность заемщика по договору.

Поэтому нужно найти деньги и погасить просрочку. Для этого можно взять новый займ в банке, но если вы уже черный список должников по кредиту, остается только онлайн-сервисы, например, MyCredit.

Оформить заявку на кредит здесь можно даже с плохой кредитной историей, чтобы одолжить до 3000 грн и хотя бы частично погасить просрочку. После уже можно просить банк подождать или согласиться на реструктуризацию. Если внести частичную оплату и своими действиями показывать, что вы пытаетесь исправить ситуацию, кредитор чаще всего идет на уступки, потому что и судебный процесс для него – этого дорого и долго.